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奥运会的气氛在北京日益浓厚，受此影响，北京楼市8月份开盘项目数量将大幅减少，难现往昔的火爆场面。记者综合分析了多家专业机构的统计数据，8月即将入市的项目数量降到近年来月度新低，预计将有29个项目开售。8月预计项目开盘数量比今年6、7月份下降了一半多，与去年同期49个项目开盘入市的盛况根本无法相比。由于8月备受世人瞩目的奥运会即将开幕，公众注意力都聚焦于这场盛会，许多开发商预计楼市将遇冷，有可能改变销售计划，推迟开盘时间，因此8月真正能够入市的项目很可能少于29个，多数开发商将希望押在了奥运会之后的“金九银十”上。 多数项目无意在奥运会期间开盘 据协成房地产经纪公司统计数据显示，8月份预计有29个项目将陆续进入市场。从区域分布来看，除宣武、延庆、密云暂无供应量外，其他区域均有供应计划。朝阳仍保持其龙头的位置，有8个项目计划入市，顺义、丰台、通州各有4个项目开盘，房山有3个项目计划开盘，海淀将有2个项目面世，怀柔、石景山、东城、崇文等将各有1个项目开盘。 从环线位置分布来看，8月即将开盘的项目中有15个位于五环以外区域，占比接近五成，如茂华·瞡都会、万科四季花城、誉天下、提香草堂、智地·香蜜湾、东方郁金香等项目；四至五环间大约有6个项目开盘，分别有壹线国际、阳光上东、金地名京等；三至四环区域有4个项目预计开盘，分别是优筑、中海城、建邦华府等；二至三环间有3个项目计划开盘，分别是金泰城·丽湾、威尔夏国际公寓等；二环内有2个项目将入市，分别是凯德·华玺和前门前。 据记者了解，多数开发商无意在奥运会期间开盘销售是北京8月份新盘锐减的主要原因。“对于京城楼市来说，奥运会的开幕在很大程度上转移了人们的注意力和关注度，使得8月楼市供需双双观望，新开盘项目数量大减。”亚豪机构副总经理高姗对记者表示，大部分开发商认为，在奥运会期间进行项目的宣传推广，效果不会好，购房人也会因为奥运会的开幕关注点有所转移，延迟购房计划，从消费心理的角度考虑，开发商放慢了推盘力度。而且今年上半年市场需求处于停滞状态，楼市成交量直线下滑，市场实际成交均价不断走低，市场已出现供大于求的态势，选择在此时推出新盘，对于项目后期销售会带来负面作用，因此，有部分资金相对充裕的开发商，并不急于推出新盘，而是选择在观望市场变化中伺机而动。 中小户型供应稳定高档住宅供应比重增加 8月份中小户型房源的市场供应量将比较平稳，即将开盘的项目中有15个是普通住宅，占比达五成，如建邦华府、万科四季花城、仓上家园等，有半数普通住宅项目位于五环以内区域。在这15个普通住宅项目中，有8个项目以纯小户型供应为主，包括威尔夏国际公寓、壹线国际、茂华·瞡都会、优筑、铂第公馆等。 协成房地产经纪公司副总经理罗煦认为，近期市场中小户型需求较大，中小户型以其低总价，低首付的优势成为今年市场的宠儿，加上消费者对于央行仍将上调贷款利率的猜测不断，小户型相对偏低的月供是普通购房者面对贷款利率上调预期时最好的选择。 在8月份即将入市的项目中，公寓、别墅类项目供应有所增加，其中公寓类项目有11个，占比达三成多，如威尔夏国际公寓、前门前、茂华·瞡都会、金泰城·丽湾等，除茂华·瞡都会外，其他项目都分布于五环以内。8月即将入市的别墅类项目有3个，大多位于顺义，比如由长江实业打造的坐落于顺义中央别墅区的高端花园大宅项目誉天下，日前已取得预售证，首批产品将于8月2日亮相，其耗资逾2000万元打造的客户体验中心已开门迎客。誉天下总建筑面积达78万平方米，首期预计推出约400栋面积在350至500平方米的联排及双拼别墅，项目挑高6米的设计在别墅中比较罕见，售价约每平方米2．5万至3万元，与周边别墅的价格相仿。 亚豪机构副总经理高姗认为，8月份这些高档住宅项目逆市而出，主要是看好奥运会的影响。奥运期间来华的外国游客数量众多，尤其是亚奥区域及顺义区域，都有奥运赛事举行，借助奥运会契机推出高档住宅，趁机面向全世界的高消费群体进行宣传推广，这种独一无二的宣传时机所蕴涵的商业价值不言而喻，因此奥运期间开盘的高档公寓、别墅类产品供应比重有所增加。 开发商普遍寄希望于“金九银十” 受宏观调控政策趋紧、国内众多城市房价跌幅明显、交易量大幅萎缩等因素的影响，京城的开发商普遍把希望寄托于奥运会之后，认为当奥运会结束之后，正是楼市传统的“金九银十”到来之时，届时房地产市场有可能出现回暖之势。据记者了解，部分原计划于8月入市的项目已有推迟开盘时间的打算，将会加入九十月份开盘的行列，从而造成九十月份集中供应的现象。 中原地产华北区董事总经理李文杰认为，奥运会期间北京楼市将维持此前的状态，价格变化不大，开发商整体也比较看淡，奥运之后的9至10月，楼市会有一个较为集中的放量，因面临年底回款的压力，开发商的优惠力度将加大，楼市成交量有望上升。 接受记者采访的部分购房者则认为，奥运会后北京房价会有所回调。在和众多购房者沟通时记者发现，大部分有购房基础的人还是选择持币观望的态度，只有极少部分人认为目前购房能够实现保值，更多的人还是在等待房价的进一步调整。
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